A hatályos Társasházi Törvény szigorú eszközöket ad a közös képviselő kezébe a követelések érvényesítésére. A sikeres behajtás titka a gyorsaság és a precíz adminisztráció.
Felszólítás és Elévülés megszakítása
A tartozás az általános szabályok szerint 5 év alatt évül el. Azonban minden bizonyítható, írásbeli felszólítás (tértivevényes levél) megszakítja az elévülési időt.
Az első lépés egy hivatalos ügyvédi felszólító levél kiküldése, amely tartalmazza a tőkét, a késedelmi kamatokat és az ügyviteli költségeket.
Fizetési Meghagyás (FMH) Kibocsátása
Ha a felszólítás eredménytelen, közjegyző útján fizetési meghagyásos eljárást indítunk. 3 millió forint alatti követelés esetén ez a kötelező jogi út a bírósági per előtt.
Ha a lakó a kézhezvételtől számított 15 napon belül nem mond ellent, a dokumentum jogerőre emelkedik, és pontosan olyan erejű lesz, mint egy bírósági ítélet.
Végrehajtás és Jelzálogjog Bejegyzés
Jogerős FMH birtokában azonnal megindítjuk a végrehajtást (inkasszó a bankszámlára, jövedelem letiltása).
Ezzel párhuzamosan, ha a hátralék eléri a 3 havi közös költség összegét (és az SZMSZ erre felhatalmazást ad), a közös képviselő jogosult a társasház javára jelzálogjogot bejegyeztetni az adós ingatlanára az illetékes Földhivatalnál. Ez a legkegyetlenebb, de leghatékonyabb fegyver a ház kezében.
Elavult a követeléskezelése?
Sajnálatos módon sok közös képviselő évekig hagyja halmozódni a tartozásokat, ami végül a felújítási alap kimerüléséhez vezet. A Társasháziroda™ saját jogi csapata automatizáltan, 30 napos késedelem esetén elindítja a hivatalos procedúrát.
Kérjen vagyonkezelési ajánlatot