A társasházi élet egyik leggyakoribb konfliktusforrása a felelősségi körök tisztázatlansága. Egy professzionális vagyonkezelő pontosan ismeri és betartatja a Társasházi Törvény által előírt hatásköröket, így elkerülhetők a felesleges viták és a jogtalan kiadások.
Napi üzemeltetés és Pénzügyek
A közös képviselő legfőbb feladata az épület zavartalan működésének és pénzügyi stabilitásának biztosítása. Ebbe beletartozik:
- A közös költség beszedése, a kintlévőségek (tartozások) hivatalos, jogi úton történő behajtása.
- A közüzemi számlák (víz, villany, gáz) és a beszállítók (takarító, liftkarbantartó) pontos, határidőre történő kifizetése.
- A közgyűlés évenkénti összehívása, a pénzügyi beszámoló és a következő évi költségvetés elkészítése és bemutatása a tulajdonosoknak.
Hatáskörök: Közös vs. Külön tulajdon
Itt szokott a legtöbb vita kialakulni. A képviselő kizárólag a közös tulajdonban lévő épületrészekért felel (pl. tető, homlokzat, lépcsőház, fővezetékek, strangok).
A külön tulajdonban lévő albetéten (lakáson) belüli meghibásodások – például egy csöpögő csap, a lakáson belüli elektromos zárlat, vagy a padlóburkolat sérülése – javíttatása és költsége kizárólag a lakás tulajdonosát terheli. A közös képviselet költségvetéséből magánlakások javítása jogszabálysértő.
Rendkívüli helyzetek és vészhelyzeti protokoll
Azonnali beavatkozást igénylő esetekben (pl. csőtörés a fővezetéken, viharkár a tetőn, gázszivárgás) a közös képviselőnek azonnali intézkedési joga és kötelezettsége van. Ilyenkor a kár enyhítése érdekében közgyűlési határozat nélkül is megrendelheti a sürgősségi hibaelhárítást.
A Társasháziroda™ a hagyományos képviseletekkel ellentétben saját, 0-24 órás műszaki ügyelettel rendelkezik, így a vészhelyzeti protokoll nálunk nem órákat, hanem perceket vesz igénybe, ünnepekkor is.
Túlterhelt a jelenlegi képviselő?
Egy személyben nem lehet egyszerre könyvelőnek, jogásznak és épületgépésznek lenni. Ha úgy érzi, társasháza ügyei lassan haladnak, vagy a képviselet nem elérhető, váltson intézményi szintre. Cégünknél dedikált szakértői csapatok veszik át a terheket.
Kérjen Vagyonkezelési Ajánlatot