A társasházak működését szabályozó kerettörvény folyamatosan frissül, reagálva a modern üzemeltetési kihívásokra, az online közgyűlések lehetőségére és a szigorodó pénzügyi transzparenciára. Összegyűjtöttük a legfontosabb sarokpontokat.
Alapító Okirat és SZMSZ
A Társasházi Alapító Okirat a ház "alkotmányaként" rögzíti a tulajdoni hányadokat és a külön-, illetve közös tulajdonban lévő területeket. Módosításához alapesetben 100%-os egyhangú tulajdonosi szavazat és ügyvédi ellenjegyzés szükséges.
A Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) szabályozza a mindennapi együttélést (pl. házirend, közös költség fizetési határideje). Ennek megalkotása hat lakásnál nagyobb épületek esetén kötelező, és az összes tulajdoni hányad több mint felének (50%+1) szavazatával elfogadható.
Közgyűlés és Szavazás
A legfőbb döntéshozó szerv a közgyűlés, amelyet évente legalább egyszer (május 31-ig) kötelező összehívni a pénzügyi beszámoló és a következő évi költségvetés elfogadása céljából.
- Meghívó: Legalább 8 nappal a közgyűlés előtt írásban kell kézbesíteni.
- Határozatképesség: Akkor határozatképes, ha az összes tulajdoni hányad több mint felét képviselő tulajdonostárs jelen van.
- Megismételt közgyűlés: Határozatképtelenség esetén a megismételt közgyűlés az eredeti napirendi pontokban a jelenlévők arányától függetlenül határozatképes (kivéve bizonyos minősített többséget igénylő döntéseket).
Gazdálkodás és Transzparencia
A társasházak pénzügyi ellenőrzése szigorodott. Éves elszámoláskor a közös képviselőnek be kell mutatnia a bankszámlakivonatokat és a számlákat az SzvB (Számvizsgáló Bizottság) részére.
Tipp: A Társasháziroda™ a jogszabályi minimumnál szigorúbb protokollal dolgozik, online, valós idejű hozzáférést biztosítva a tulajdonosoknak a könyveléshez.
Gondja van a törvényi megfeleléssel?
Az elavult SZMSZ, a hiányos közgyűlési jegyzőkönyvek és a jogszabálysértő határozatok pereskedéshez és milliós bírságokhoz vezethetnek. Ne kockáztasson. Intézményi vagyonkezelőként átvállaljuk a teljes jogi és adminisztratív terhet.
Kérjen Jogi Auditot