A társasházak működésének legfontosabb fékje és ellensúlya a Számvizsgáló Bizottság (SzVB). Ők a lakóközösség "szeme és füle", akiknek elsődleges feladatuk, hogy megvédjék a tulajdonosok vagyonát az esetleges hanyag, vagy jogszabálysértő képviseleti gyakorlattal szemben.
Alapvető feladatok és megválasztás
A hatályos Társasházi Törvény értelmében 25 albetét felett kötelező Számvizsgáló Bizottságot választani (alatta elegendő egy kijelölt számvizsgáló). A bizottság tagjait a tulajdonostársak maguk közül választják, és ők díjazásban is részesülhetnek.
Legfontosabb feladatuk a közös képviselő (vagy intézőbizottság) ügyintézésének folyamatos ellenőrzése, különös tekintettel a társasház pénzügyi stabilitására és a közgyűlési határozatok maradéktalan végrehajtására.
Pénzügyi és Számviteli Jogkörök
Az SzVB jogköre a pénzügyek terén gyakorlatilag korlátlan az épületen belül. Jogaik közé tartozik:
- Betekintési jog: Bármikor, előzetes bejelentés után ellenőrizhetik a társasház bankszámla-kivonatait, a házipénztárt és az elkönyvelt számlákat.
- Szerződések felülvizsgálata: Ellenőrizhetik a beszállítókkal, karbantartókkal kötött szerződéseket és a kifizetések jogosságát.
- Éves beszámoló véleményezése: A közgyűlés kizárólag az SzVB írásos (vagy jegyzőkönyvezett szóbeli) véleményének ismeretében fogadhatja el az éves elszámolást és az új költségvetést.
Közgyűlés összehívása és Jogi lépések
Mit tehet az SzVB, ha a közös képviselő titkolózik, eltűnt a pénz, vagy a képviselet nem hajlandó összehívni a közgyűlést a tulajdonosok (10%-os) kérésére?
Ilyen esetekben a Számvizsgáló Bizottság felhatalmazást kap a törvénytől, hogy saját hatáskörben hívja össze a rendkívüli közgyűlést. Itt indítványozhatják a közös képviselő leváltását és az új, professzionális vagyonkezelő megválasztását.
Túl nagy a felelősség?
Laikusként szinte lehetetlen átlátni egy sok tízmilliós, esetenként százmilliós társasházi költségvetést. Ha Ön SzVB tag, és gyanúja merült fel a jelenlegi képviselet pénzügyeivel kapcsolatban, kérje szakértőink segítségét! A Társasháziroda™ független pénzügyi auditot biztosít a Számvizsgáló Bizottságok számára.
Pénzügyi Audit Kérése